Grundviden

Ejendomsrapport

Emborgvej 2, 8680 Ry · Skanderborg Kommune · matr. 40e

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

942 m²

Boligareal (BBR)

125 m²

Rest-byggeret (v0)

440 m²

Seneste salg

0,9 mio

Bebyggelsesprocent

60,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	565 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	125 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	440 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (august 2005): 870.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2005	Almindelig fri handel	870.000 kr
2005	Almindelig fri handel	435.000 kr
1999	Almindelig fri handel	718.237 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,8 km
Seneste salgspris	-	3,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	26.269 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	942 m²	872 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,8 km (93 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8680 Ry

202628.885 kr/m² (+10%)

202526.356 kr/m² (0%)

202426.429 kr/m² (+9%)

202324.242 kr/m² (-5%)

202225.401 kr/m² (+10%)

202123.118 kr/m² (+15%)

202020.051 kr/m² (+20%)

201916.658 kr/m² (-3%)

201817.252 kr/m² (+11%)

201715.482 kr/m² (+22%)

201612.661 kr/m² (-14%)

201514.679 kr/m² (+8%)

201413.611 kr/m² (+4%)

201313.148 kr/m² (+18%)

201211.113 kr/m² (-33%)

201116.634 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Mølleskolen	4,5 km	8,4	1037
Gudenåskolen	5,3 km	7,7	235
Sejs Skole	8,6 km	8,6	729
Frisholm Skole	9,7 km	7,3	479
Tønning-Træden Friskole	10,5 km	8,0	172

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 65,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 508 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (229 m), §3-beskyttet natur (62 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ryesgade, Gl. Rye, ca. 3.010 biler/døgn (2025), 63 m væk.

Området (Skanderborg): 66.493 indbyggere, medianalder 42,2 år, gns. disponibel indkomst 308.496 kr/år.

Kriminalitet (2025): 32,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 181 m, dagligvarer 92618 m, hospital 128270 m, institution 92732 m, læge 92736 m, legeplads 92235 m, motorvejsafkørsel 120055 m, natteliv 92327 m, park 93790 m, station 97595 m.

Nærmeste vindmølle: 8442 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).