# Elverodvej 33, 5462 Morud

Landejendom. 264 m² bolig, opført 1900, 52.630 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elverodvej-33-5462?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elverodvej-33-5462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elverodvej-33-5462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43534/10.16586)
- [Solgte priser på Elverodvej](https://grundviden.dk/vej/elverodvej-5462?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 14.583 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.261.000 kr. (16.138 kr. pr. m² × 264 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -597.000 kr.
  - Grund på 52.630 m²: +644.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.538.000 kr.
  - Bygget 1900: -487.000 kr.
  - Energimærke E: -405.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -900.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -201.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 3.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 220.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 238.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. januar 2023, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2023).
- solgt 3. juni 1996, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 1996).

## Huset og grunden

- 264 m² bolig, 52.630 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 194 m².
- 194 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 264 m² bolig.
- Huset: 194 m² bebygget.
- Anden bygning: 158 m², bygget 1940; Anden bygning: 91 m², bygget 1984; Udhus: 53 m², bygget 1988; Udhus: 14 m², bygget 2021. Kortet viser én mindre bygning mere (175 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 51.945 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elverodvej-33-5462&lradon=1&src=address-md#11/55.43534/10.16586)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elverodvej-33-5462&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43534/10.16586)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havrehed (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elverodvej-33-5462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elverodvej-33-5462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43534/10.16586)
- [Solgte priser på Elverodvej](https://grundviden.dk/vej/elverodvej-5462?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.