# Elverhøjvej 27, 4653 Karise

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 130 m² bolig, 1.483 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1920, 1.330.900 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elverhoejvej-27-4653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elverhoejvej-27-4653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elverhoejvej-27-4653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30390/12.23039)
- [Solgte priser på Elverhøjvej](https://grundviden.dk/vej/elverhoejvej-4653?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 67,0 mio. kr, heraf grundværdi 19,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1999 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (171,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2023, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (171,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 1. november 1999, solgt for 17,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 1.483 m² bolig i alt på ejendommen, 1.330.900 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 2. sal: 180 m².
- Stueplan: 820 m².
- Kælder: 410 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 820 m² i stueplan + 180 m² på 2. sal (under taget) = 1.000 m² bolig. Kælderen på 410 m² regnes ikke med.
- Huset: 410 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.202 m², bygget 1677; Anden bygning: 2.138 m², bygget 1925; Anden bygning: 498 m², bygget 1927; Enfamiliehus: 216 m², bygget 1927; Enfamiliehus: 137 m², bygget 1675; Garage: 109 m², bygget 1675; Enfamiliehus: 80 m², bygget 1920; Ukendt: 60 m², byggeår ikke oplyst; Ukendt: 35 m², byggeår ikke oplyst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=290354&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elverhoejvej-27-4653&ljord=1&src=address-md#17/55.3039/12.23039)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elverhoejvej-27-4653&lradon=1&src=address-md#11/55.3039/12.23039)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,8 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hotherskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=elverhoejvej-27-4653

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elverhoejvej-27-4653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elverhoejvej-27-4653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30390/12.23039)
- [Solgte priser på Elverhøjvej](https://grundviden.dk/vej/elverhoejvej-4653?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.