# Elverhøjen 94, 8370 Hadsten

Villa. 182 m² bolig, opført 2011, 786 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elverhoejen-94-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elverhoejen-94-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elverhoejen-94-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32273/10.07857)
- [Solgte priser på Elverhøjen](https://grundviden.dk/vej/elverhoejen-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 979.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 980.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. juni 2010.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,1 mio. kr** (28.016 kr/m²).
- Boligens eget areal: 182 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 4,4 mio. kr. Udbudt 23% over vores skøn.
- På markedet siden 5. juni 2026.
- Prisen er sat ned 17. september 2026.
- Mægler: Estate Allebo Lystrup - Skødstrup ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/8370/elverhoejen/n270109/n2701090000848)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. maj 2010, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 29. maj 2010).
- solgt 1. juni 2007, solgt for 635.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 786 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2011.
- Stueplan: 182 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 182 m².
- Huset: 227 m² bebygget.
- Udhus: 24 m², bygget 2018.
- Ubebygget: 535 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (15 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_223085_DRAFT_1168960048356.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elverhoejen-94-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.32273/10.07857)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elverhoejen-94-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.32273/10.07857)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde - Elverhøjen syd for Bavnehøjvej i Hadsten**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_223085_DRAFT_1168960048356.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Overbygning Hadsten Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elverhoejen-94-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elverhoejen-94-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32273/10.07857)
- [Solgte priser på Elverhøjen](https://grundviden.dk/vej/elverhoejen-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.