# Elverhøjen 47, 2730 Herlev Villa. 180 m² bolig, opført 2016, 800 m² grund, Herlev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elverhoejen-47-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elverhoejen-47-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elverhoejen-47-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72575/12.44932) - [Solgte priser på Elverhøjen](https://grundviden.dk/vej/elverhoejen-2730?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2008. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **9,7 mio. kr** (53.861 kr/m²). - Boligens eget areal: 180 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,3 og 8,8 mio. kr. Udbudt 20% over vores skøn. - På markedet siden 24. august 2026. - Prisen er sat ned 9. oktober 2026. - Mægler: Estate Brønshøj - Vanløse - Herlev. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/2730/elverhoejen/n260146/n2601460000495) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. oktober 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2007). - solgt 28. oktober 2007, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2007). ## Huset og grunden - 180 m² bolig, 800 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2016. - Stueplan: 180 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 180 m². - Huset: 180 m² bebygget. - Udhus: 25 m², bygget 2022. - Ubebygget: 595 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 60 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 180 m², din ret 240 m² i alt. - Hvorfor 240 m²? Lokalplan 65 - med tillæg (For et villaområdet kaldet Eventyrkvarteret) sætter 30 %: 30 % af grunden på 800 m² er 240 m², og der står 180 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3054480_1477560673727.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elverhoejen-47-2730&lstoej=1&src=address-md#17/55.72575/12.44932) - **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elverhoejen-47-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.72575/12.44932) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elverhoejen-47-2730&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72575/12.44932) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for Herlev Kro, ca. 671 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elverhoejen-47-2730&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.72575/12.44932) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et villaområdet kaldet Eventyrkvarteret**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3054480_1477560673727.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Elverhøjens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elverhoejen-47-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elverhoejen-47-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72575/12.44932) - [Solgte priser på Elverhøjen](https://grundviden.dk/vej/elverhoejen-2730?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.