# Elverhøjen 46B, 2730 Herlev Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 246 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1973, 1.166 m² grund, Herlev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elverhoejen-46b-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elverhoejen-46b-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elverhoejen-46b-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72424/12.45035) - [Solgte priser på Elverhøjen](https://grundviden.dk/vej/elverhoejen-2730?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,5 mio. kr** (52.804 kr/m²). - Boligens eget areal: 123 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 5,1 mio. kr. Udbudt 35% over vores skøn. - På markedet siden 4. oktober 2026. - Mægler: home Herlev. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/elverhoejen-46b-2730-herlev/sag-1030001543/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 1998, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 246 m² bolig i alt på ejendommen, 1.166 m² grund, bygget 1973. - Stueplan: 246 m². - Kælder: 246 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 246 m². Under huset er der en fuld kælder på 246 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 246 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (44 m², byggeår ikke oplyst); de to andre (29 m² og 15 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 832 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 104 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 246 m², din ret 350 m² i alt. - Hvorfor 350 m²? Lokalplan 65 - med tillæg (For et villaområdet kaldet Eventyrkvarteret) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.166 m² er 350 m², og der står 246 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3054480_1477560673727.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elverhoejen-46b-2730&lstoej=1&src=address-md#17/55.72424/12.45035) - **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elverhoejen-46b-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.72424/12.45035) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elverhoejen-46b-2730&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72424/12.45035) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for Herlev Kro, ca. 709 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elverhoejen-46b-2730&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.72424/12.45035) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et villaområdet kaldet Eventyrkvarteret**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3054480_1477560673727.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Elverhøjens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elverhoejen-46b-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elverhoejen-46b-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72424/12.45035) - [Solgte priser på Elverhøjen](https://grundviden.dk/vej/elverhoejen-2730?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.