# Elverdamsvej 229, 4070 Kirke Hyllinge Hus. 135 m² bolig, opført 1827, 2.517 m² grund, Lejre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elverdamsvej-229-4070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elverdamsvej-229-4070?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elverdamsvej-229-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68966/11.85708) - [Solgte priser på Elverdamsvej](https://grundviden.dk/vej/elverdamsvej-4070?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, grundværdi 2,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2016. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,9 mio. kr** (21.111 kr/m²). - Boligens eget areal: 135 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,0 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn. - Mægler: Ejendomsmæglerfirmaet Ege. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.egebolig.com/ejendom/elverdamsvej-229--ejby--4070-kirke-hyllinge____ccd2203e-9262-4351-955e-6684ca31742a) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. oktober 2016, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2016). - solgt 24. februar 2014, solgt for 400.000 kr, anden overdragelse. - solgt 27. august 2003, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2003). - solgt 1. juni 1995, solgt for 333.833 kr, anden overdragelse. - solgt 1. juni 1990, solgt for 425.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 135 m² bolig, 2.517 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827. - Stueplan: 135 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 135 m². - Huset: 135 m² bebygget. - Kortet viser fem mindre bygninger (213 m² og 106 m² og 92 m² og 56 m² og 36 m²), BBR udhus 370 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.879 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (84%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (620 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elverdamsvej-229-4070&lradon=1&src=address-md#11/55.68966/11.85708) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elverdamsvej-229-4070&lstoej=1&src=address-md#17/55.68966/11.85708) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 46 m væk, på [Ejbyvej 78](https://grundviden.dk/adresse/ejbyvej-78-4070?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elverdamsvej-229-4070&ljord=1&src=address-md#17/55.68966/11.85708) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elverdamsvej-229-4070&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68966/11.85708) - **Fortidsminde 83 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elverdamsvej-229-4070&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.68966/11.85708) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bramsnæsvig Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elverdamsvej-229-4070?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elverdamsvej-229-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68966/11.85708) - [Solgte priser på Elverdamsvej](https://grundviden.dk/vej/elverdamsvej-4070?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.