# Elverdalsvej 88, 8270 Højbjerg

Etageejendom. 1.101 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1960, 2.252 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elverdalsvej-88-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elverdalsvej-88-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elverdalsvej-88-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11560/10.19498)
- [Solgte priser på Elverdalsvej](https://grundviden.dk/vej/elverdalsvej-8270?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100.
- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2008): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 18. september 2025, solgt for 3,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 18. september 2025).
- st. th: solgt 17. juni 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2025).
- 3. th: solgt 17. december 2021, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2021).
- 1. tv: solgt 25. september 2019, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2019).
- st. tv: solgt 11. december 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2017).
- 3. tv: solgt 24. oktober 2017, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2017).
- 2. th: solgt 24. april 2015, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2015).
- 1. th: solgt 11. marts 2015, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2015).
- 2. tv: solgt 11. december 2014, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2014).
- 3. th: solgt 20. september 2013, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2013).
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.101 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 1.206 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1960.
- Om-/tilbygget 2008.
- 1 bad.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 8cp.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.252 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1031351&matrnr=8cp) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elverdalsvej-88-8270&ljord=1&src=address-md#17/56.1156/10.19498)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elverdalsvej-88-8270&lskybrud=1&src=address-md#16/56.1156/10.19498)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: 52,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kragelundskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=elverdalsvej-88-8270

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elverdalsvej-88-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elverdalsvej-88-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11560/10.19498)
- [Solgte priser på Elverdalsvej](https://grundviden.dk/vej/elverdalsvej-8270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.