# Elvedgårdsvej 8, 5474 Veflinge Landejendom med 2 boliger. 1.109 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1721, 50.053 m² grund, Nordfyns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elvedgaardsvej-8-5474?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elvedgaardsvej-8-5474?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elvedgaardsvej-8-5474?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47512/10.13233) - [Solgte priser på Elvedgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/elvedgaardsvej-5474?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Senest solgt som del af en samlet handel om 17 matrikler (26,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. februar 2020, solgt som del af en samlet handel om 17 matrikler (26,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 27. februar 2020). ## Huset og grunden - 1.109 m² bolig i alt på ejendommen, 50.053 m² grund, bygget 1721, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 418 m². - Stueplan: 691 m². - Kælder: 239 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 691 m² i stueplan + 418 m² på 1. sal (under taget) = 1.109 m² bolig. Kælderen på 239 m² regnes ikke med. - Huset: 691 m² bebygget. - Anden bygning: 663 m², bygget 1916; Anden bygning: 381 m², bygget 1860; Anden bygning: 331 m², bygget 1916; Anden bygning: 230 m², bygget 1827; Anden bygning: 197 m², bygget 1916; Anden bygning: 75 m², bygget 1860. - Ubebygget: 47.485 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (17.035 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178996_APPROVED_1158440334245.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elvedgaardsvej-8-5474&lradon=1&src=address-md#11/55.47512/10.13233) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elvedgaardsvej-8-5474&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47512/10.13233) - **Fortidsminde 16 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elvedgaardsvej-8-5474&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.47512/10.13233) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Elvedgaard Kursuscenter**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178996_APPROVED_1158440334245.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havrehed (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=elvedgaardsvej-8-5474 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elvedgaardsvej-8-5474?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elvedgaardsvej-8-5474?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47512/10.13233) - [Solgte priser på Elvedgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/elvedgaardsvej-5474?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.