# Elstrup Overby 8A, 6430 Nordborg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 84 m² bolig, 241 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1850, 6.566 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elstrup-overby-8a-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elstrup-overby-8a-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elstrup-overby-8a-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99309/9.89280)
- [Solgte priser på Elstrup Overby](https://grundviden.dk/vej/elstrup-overby-6430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 595.000 kr, heraf grundværdi 290.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. oktober 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. september 2023, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 23. september 2023).
- solgt 26. juli 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2021).
- solgt 1. september 1978, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 241 m² bolig i alt på ejendommen, 6.566 m² grund, bygget 1850, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 47 m².
- 47 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig.
- Huset: 157 m² bebygget.
- 8 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (140 m², bygget 1923) og bygningen (enfamiliehus) (84 m², bygget 1850) og bygningen (anden bygning) (60 m², bygget 1923) og udhuset (54 m², bygget 1978) og garagen (38 m², bygget 1997) og udhuset (19 m², bygget 1990); de to andre (73 m² og 26 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 5.915 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elstrup-overby-8a-6430&lradon=1&src=address-md#11/54.99309/9.8928)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elstrup-overby-8a-6430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.99309/9.8928)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørreskov-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elstrup-overby-8a-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elstrup-overby-8a-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99309/9.89280)
- [Solgte priser på Elstrup Overby](https://grundviden.dk/vej/elstrup-overby-6430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.