# Elstedvej 95, 8200 Aarhus N

Landejendom. 162 m² bolig, opført 1902, 38.636 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elstedvej-95-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elstedvej-95-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elstedvej-95-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22941/10.19877)
- [Solgte priser på Elstedvej](https://grundviden.dk/vej/elstedvej-8200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,1 og 7,2 mio. kr.
- Svarer til 40.895 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.323.000 kr. (32.855 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -298.000 kr.
  - Grund på 38.636 m²: +883.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.529.000 kr.
  - Bygget 1902: -620.000 kr.
  - Oliefyr: -365.000 kr.
  - Seneste ombygning 1965: -320.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +477.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 6.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2023 (anden overdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2023, solgt for 3,4 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 20. september 2023).
- solgt 26. oktober 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2021).
- solgt 30. april 2018, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (376,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 30. april 2018).
- solgt 25. marts 1997, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 1997).

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 38.636 m² grund, bygget 1902, om-/tilbygget 1965.
- 1. sal: 18 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 18 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 613 m², bygget 1986; Anden bygning: 245 m², bygget 1902; Anden bygning: 240 m², bygget 1957. Kortet viser tre mindre bygninger mere (300 m² og 180 m² og 34 m²), BBR anden bygning 591 m², anden bygning 108 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.695 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elstedvej-95-8200&lradon=1&src=address-md#11/56.22941/10.19877)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elstedvej-95-8200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.22941/10.19877)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnebakkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elstedvej-95-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elstedvej-95-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22941/10.19877)
- [Solgte priser på Elstedvej](https://grundviden.dk/vej/elstedvej-8200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.