# Elstedvej 66, 8200 Aarhus N

Landejendom. 294 m² bolig, opført 1880, 64.651 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elstedvej-66-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elstedvej-66-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elstedvej-66-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21767/10.19320)
- [Solgte priser på Elstedvej](https://grundviden.dk/vej/elstedvej-8200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 485.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 485.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,9 mio. kr** (33.673 kr/m²).
- Boligens eget areal: 294 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,6 og 10,5 mio. kr.
- På markedet siden 6. juni 2026.
- Mægler: EDC AROS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/8200-aarhus-n/elstedvej-66/85305980/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. maj 2018, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2018).
- solgt 1. marts 1984, solgt for 791.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 294 m² bolig, 64.651 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 114 m².
- Stueplan: 180 m².
- 180 m² i stueplan + 114 m² på 1. sal (under taget) = 294 m² bolig.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 398 m², bygget 1880; Anden bygning: 265 m², bygget 1880; Udhus: 62 m², bygget 2023. Overdækning (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 63.742 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elstedvej-66-8200&lradon=1&src=address-md#11/56.21767/10.1932)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elstedvej-66-8200&lstoej=1&src=address-md#17/56.21767/10.1932)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lisbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elstedvej-66-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elstedvej-66-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21767/10.19320)
- [Solgte priser på Elstedvej](https://grundviden.dk/vej/elstedvej-8200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.