# Elstedvej 148, 8520 Lystrup

Landejendom. 204 m² bolig, opført 1982, 25.000 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elstedvej-148-8520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elstedvej-148-8520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elstedvej-148-8520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23493/10.21383)
- [Solgte priser på Elstedvej](https://grundviden.dk/vej/elstedvej-8520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,4 og 8,3 mio. kr.
- Svarer til 35.784 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.870.000 kr. (33.677 kr. pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -665.000 kr.
  - Grund på 25.000 m²: +1.095.000 kr.
  - Meget stor grund: +966.000 kr.
  - Bygget 1982: -310.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -866.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +190.000 kr.
  - Afrundet: +20.000 kr.
  - Vores bud: 7.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 709.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2010.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. august 2009, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 2009).

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 25.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1982.
- 1. sal: 86 m².
- Stueplan: 118 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 118 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Anden bygning: 114 m², bygget 1848. Kortet viser to mindre bygninger mere (143 m² og 131 m²), BBR anden bygning 98 m², udhus 96 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.494 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elstedvej-148-8520&lradon=1&src=address-md#11/56.23493/10.21383)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elstedvej-148-8520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.23493/10.21383)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Elsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elstedvej-148-8520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elstedvej-148-8520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23493/10.21383)
- [Solgte priser på Elstedvej](https://grundviden.dk/vej/elstedvej-8520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.