# Elsøvej 277, 7900 Nykøbing M

Hus. 161 m² bolig, opført 1915, 14.540 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-277-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-277-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-277-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80733/8.71444)
- [Solgte priser på Elsøvej](https://grundviden.dk/vej/elsoevej-7900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 6.522 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.130.000 kr. (7.016 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -62.000 kr.
  - Grund på 14.540 m²: +185.000 kr.
  - Bygget 1915: -105.000 kr.
  - Energimærke E: -87.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +20.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +28.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -55.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 282.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 985.000 kr, heraf grundværdi 331.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 885.000 kr med overtagelse 1. september 2014.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juni 2014, solgt for 885.000 kr, fri handel (aftalt 20. juni 2014).

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 14.540 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 101 m².
- 101 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig.
- Huset: 121 m² bebygget.
- Udhus: 300 m², bygget 1970; Udhus: 286 m², bygget 1979; Udhus: 35 m², bygget 1970. Kortet viser tre mindre bygninger mere (144 m² og 45 m² og 28 m²), BBR udhus 230 m², udhus 20 m², garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.530 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elsoevej-277-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.80733/8.71444)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-277-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-277-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80733/8.71444)
- [Solgte priser på Elsøvej](https://grundviden.dk/vej/elsoevej-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.