# Elsøvej 270, 7900 Nykøbing M

Villa. 158 m² bolig, opført 1961, 1.089 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-270-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-270-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-270-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80523/8.72485)
- [Solgte priser på Elsøvej](https://grundviden.dk/vej/elsoevej-7900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 4.114 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.050.000 kr. (6.643 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -54.000 kr.
  - Grund på 1.089 m²: +17.000 kr.
  - Bygget 1961: -108.000 kr.
  - Energimærke E: -69.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -124.000 kr.
  - Svinebrug 313 m væk: -28.000 kr.
  - Seneste ombygning 1973: -34.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 533.000 kr, heraf grundværdi 91.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 520.000 kr, heraf grundværdi 120.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 417.998 kr med overtagelse 22. marts 2024 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. marts 2024, solgt for 417.998 kr, anden overdragelse.
- solgt 5. oktober 2012, solgt for 520.000 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2012).
- solgt 1. august 2000, solgt for 675.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 1.089 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1961, om-/tilbygget 1973.
- Stueplan: 158 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 158 m².
- Huset: 158 m² bebygget.
- Garage: 24 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 13 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (30 m²), BBR udhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 864 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 114 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 158 m², din ret 272 m² i alt.
- Hvorfor 272 m²? Lokalplan 4.2 (Frøslev byområde) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.089 m² er 272 m², og der står 158 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054785_1510740705615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elsoevej-270-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.80523/8.72485)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Frøslev byområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054785_1510740705615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-270-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-270-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80523/8.72485)
- [Solgte priser på Elsøvej](https://grundviden.dk/vej/elsoevej-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.