# Elsøvej 267, 7900 Nykøbing M

Landejendom. 210 m² bolig, opført 2017, 33.114 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-267-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-267-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-267-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80634/8.72098)
- [Solgte priser på Elsøvej](https://grundviden.dk/vej/elsoevej-7900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 10.714 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.410.000 kr. (6.713 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -143.000 kr.
  - Grund på 33.114 m²: +222.000 kr.
  - Meget stor grund: +316.000 kr.
  - Bygget 2017: +101.000 kr.
  - Energimærke A: +451.000 kr.
  - Svinebrug 428 m væk: -93.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 2.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 210.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2002, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. august 2002, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 29. august 2002).

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 33.114 m² grund, bygget 2017.
- 1. sal: 27 m².
- Stueplan: 183 m².
- 183 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig.
- Huset: 183 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (295 m², bygget 1959) og bygningen (anden bygning) (265 m², bygget 1975) og bygningen (anden bygning) (200 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (80 m², bygget 1959); den anden (132 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 31.959 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elsoevej-267-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.80634/8.72098)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-267-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-267-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80634/8.72098)
- [Solgte priser på Elsøvej](https://grundviden.dk/vej/elsoevej-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.