# Elsøvej 225, 7900 Nykøbing M Landejendom. 305 m² bolig, opført 1872, 19.881 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-225-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-225-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-225-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80200/8.73245) - [Solgte priser på Elsøvej](https://grundviden.dk/vej/elsoevej-7900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.400.000 kr. - Svarer til 3.361 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.003.000 kr. (6.565 kr. pr. m² × 305 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -328.000 kr. - Grund på 19.881 m²: +294.000 kr. - Meget stor grund: +140.000 kr. - Bygget 1872: -176.000 kr. - Energimærke G: -314.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -474.000 kr. - Oliefyr: -61.000 kr. - Seneste ombygning 1965: -54.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 1.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 112.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 665.000 kr, grundværdi 889.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 280.000 kr med overtagelse 1. juni 2019. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. marts 2019, solgt for 280.000 kr, fri handel (aftalt 27. marts 2019). - solgt 15. september 2011, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2011). - solgt 15. september 2011, solgt for 49,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2011). - solgt 22. marts 1988, solgt for 1,9 mio. kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 305 m² bolig, 19.881 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1872, om-/tilbygget 1965. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 225 m². - 225 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 305 m² bolig. - Huset: 225 m² bebygget. - Anden bygning: 812 m², bygget 1984; Anden bygning: 811 m², bygget 1996; Anden bygning: 364 m², bygget 1983; Anden bygning: 230 m², bygget 1900; Anden bygning: 206 m², bygget 1954; Anden bygning: 204 m², bygget 1966. Kortet viser én mindre bygning mere (286 m²), BBR anden bygning 567 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 16.462 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=740352&matrnr=13a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elsoevej-225-7900&ljord=1&src=address-md#17/56.802/8.73245) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elsoevej-225-7900&lskybrud=1&src=address-md#16/56.802/8.73245) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elsoevej-225-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.802/8.73245) - Fint: 14,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-225-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-225-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80200/8.73245) - [Solgte priser på Elsøvej](https://grundviden.dk/vej/elsoevej-7900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.