# Elsøvej 160, 7900 Nykøbing M

Landejendom. 260 m² bolig, opført 1910, 747.570 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-160-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-160-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-160-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80206/8.75310)
- [Solgte priser på Elsøvej](https://grundviden.dk/vej/elsoevej-7900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 633.000 kr, grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 31. december 1977.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 1977, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 260 m² bolig, 747.570 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 200 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 260 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 684 m², bygget 1986; Anden bygning: 468 m², bygget 1986; Anden bygning: 115 m², bygget 1908; Anden bygning: 100 m², bygget 1910; Drivhus: 43 m², bygget 2011. Kortet viser fire mindre bygninger mere (284 m² og 206 m² og 135 m² og 29 m²), BBR anden bygning 500 m², anden bygning 499 m², anden bygning 90 m², udhus 76 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 744.795 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elsoevej-160-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.80206/8.7531)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-160-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elsoevej-160-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80206/8.75310)
- [Solgte priser på Elsøvej](https://grundviden.dk/vej/elsoevej-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.