Grundviden

Ejendomsrapport

Elsevej 3, 9000 Aalborg · Aalborg Kommune · matr. 7ai

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

765 m²

Boligareal (BBR)

132 m²

Rest-byggeret (v0)

59 m²

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	191 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	132 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	59 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	1,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	28.047 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	765 m²	796 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (3 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9000 Aalborg

202620.402 kr/m² (-1%)

202520.707 kr/m² (+1%)

202420.500 kr/m² (-1%)

202320.660 kr/m² (-5%)

202221.860 kr/m² (0%)

202121.959 kr/m² (+4%)

202021.044 kr/m² (+2%)

201920.531 kr/m² (-6%)

201821.875 kr/m² (+8%)

201720.270 kr/m² (+6%)

201619.091 kr/m² (+12%)

201516.992 kr/m² (+10%)

201415.476 kr/m² (+2%)

201315.196 kr/m² (+10%)

201213.793 kr/m² (+3%)

201113.441 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Vesterkærets Skole	1,1 km	6,4	237
Klostermarksskolen	1,3 km	9,2	645
Stolpedalsskolen	1,3 km	8,0	676
Gl Hasseris Skole	1,5 km	8,5	848
Sct. Mariæ Skole	1,7 km	10,3	517

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 10,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 698 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: SK - Campanien-Maastrichtien skrivekridt (Andre lag (alfabetisk)).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (85 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Johannesmindevej, ca. 296 biler/døgn (2021), 534 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 621 m, dagligvarer 150654 m, hospital 186708 m, institution 151172 m, læge 151137 m, legeplads 150490 m, motorvejsafkørsel 170629 m, natteliv 150805 m, park 152065 m, station 164832 m.

Nærmeste vindmølle: 8359 m væk (200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).