# Elsegårdevej 44, 8400 Ebeltoft Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 419 m² bolig i alt i bygningen, 532 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1919, 233.757 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elsegaardevej-44-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elsegaardevej-44-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elsegaardevej-44-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16960/10.71935) - [Solgte priser på Elsegårdevej](https://grundviden.dk/vej/elsegaardevej-8400?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 72 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 8,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest overdraget i familien 2024 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,8 mio. kr** (5.253 kr/m²). - Boligens eget areal: 532 m², 12 værelser. - På markedet siden 15. september 2026. - Mægler: home Ebeltoft - Syddjurs. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/landejendom/elsegaardevej-44-8400-ebeltoft/sag-6270002196/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 15. september 2026-21. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 6 dage til salg. - solgt 22. oktober 2024, solgt for 5,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. oktober 2024). - solgt 10. marts 1989, solgt for 2,8 mio. kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 419 m² bolig, 532 m² bolig i alt på ejendommen, 233.757 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1919. - 1. sal: 147 m². - Stueplan: 212 m². - Kælder: 27 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 212 m² i stueplan + 147 m² på 1. sal (under taget) = 359 m² bolig. Kælderen på 27 m² regnes ikke med. - Huset: 212 m² bebygget. - Anden bygning: 878 m², bygget 1952; Anden bygning: 858 m², bygget 1992; Anden bygning: 375 m², bygget 1994; Anden bygning: 265 m², bygget 1932; Anden bygning: 200 m², bygget 1932; Enfamiliehus: 113 m², bygget 2006; Udhus: 40 m², bygget 1919; Carport: 20 m², bygget 1999. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106513_APPROVED_1162991549214.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elsegaardevej-44-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.1696/10.71935) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elsegaardevej-44-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1696/10.71935) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Landsbylokalplan for Elsegårde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106513_APPROVED_1162991549214.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elsegaardevej-44-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elsegaardevej-44-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16960/10.71935) - [Solgte priser på Elsegårdevej](https://grundviden.dk/vej/elsegaardevej-8400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.