# Elsegårdevej 28A, 8400 Ebeltoft Grund. 73 m² bolig, opført 1925, 36.952 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elsegaardevej-28a-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elsegaardevej-28a-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elsegaardevej-28a-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18155/10.69717) - [Solgte priser på Elsegårdevej](https://grundviden.dk/vej/elsegaardevej-8400?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 92 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 4. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 33.562 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.682.000 kr (23.035 kr pr. m² × 73 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +167.000 kr - Grund på 36.952 m²: +320.000 kr - Meget stor grund: +531.000 kr - Bygget 1925: -225.000 kr - Sommerhuse sælger over modellen: +19.000 kr - Elvarme: -49.000 kr - Afrundet: +5.000 kr - Vores skøn: 2.450.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 361.800 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 10,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2020. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. maj 2020, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2020). - solgt 5. april 2013, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2013). - solgt 22. august 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2001). - solgt 27. august 1995, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 1995). ## Huset og grunden - 73 m² bolig, 36.952 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 2025. - Stueplan: 73 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 73 m². - Huset: 73 m² bebygget. - Anden bygning: 1.016 m², bygget 2014. - Ubebygget: 35.863 m². - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Djurs Vand - Egedal Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 8,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elsegaardevej-28a-8400&lskybrud=1&src=address-md#16/56.18155/10.69717) - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elsegaardevej-28a-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.18155/10.69717) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elsegaardevej-28a-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.18155/10.69717) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 29,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=elsegaardevej-28a-8400 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elsegaardevej-28a-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elsegaardevej-28a-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18155/10.69717) - [Solgte priser på Elsegårdevej](https://grundviden.dk/vej/elsegaardevej-8400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.