# Elsebetsvej 5, 9300 Sæby Sommerhus. 82 m² bolig, opført 1962, 1.202 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elsebetsvej-5-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elsebetsvej-5-9300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elsebetsvej-5-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25568/10.54199) - [Solgte priser på Elsebetsvej](https://grundviden.dk/vej/elsebetsvej-9300?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 791.000 kr, heraf grundværdi 210.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 298.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 10. januar 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,2 mio. kr** (14.573 kr/m²). - Boligens eget areal: 82 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.475.000 kr. - På markedet siden 26. maj 2026. - Prisen er sat ned 9. september 2026. - Mægler: home Sæby - Læsø. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/elsebetsvej-5-9300-saeby/sag-8100001523/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. januar 2024, solgt for 625.000 kr, anden overdragelse. - solgt 6. marts 2003, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 6. marts 2003). - solgt 1. august 1996, solgt for 107.500 kr, fri handel (aftalt 1. august 1996). ## Huset og grunden - 82 m² bolig, 1.202 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962, om-/tilbygget 1997. - Stueplan: 82 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 82 m². - Huset: 82 m² bebygget. - Udhus: 8 m², bygget 2024. - Ubebygget: 1.112 m². - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 38 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 82 m², din ret 120 m² i alt. - Hvorfor 120 m²? Lokalplan SAE.BV.1 (Kystområdet nord for Voerså) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.202 m² er 120 m², og der står 82 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1106353_1389598459320.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 467 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elsebetsvej-5-9300&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.25568/10.54199) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kystområdet nord for Voerså**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1106353_1389598459320.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elsebetsvej-5-9300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elsebetsvej-5-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25568/10.54199) - [Solgte priser på Elsebetsvej](https://grundviden.dk/vej/elsebetsvej-9300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.