# Else Maries Høj 12, 8660 Skanderborg

Villa. 135 m² bolig, opført 2024, 150 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/else-maries-hoej-12-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/else-maries-hoej-12-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/else-maries-hoej-12-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05437/9.84698)
- [Solgte priser på Else Maries Høj](https://grundviden.dk/vej/else-maries-hoej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 34.259 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.031.000 kr. (29.858 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -90.000 kr.
  - Grund på 150 m²: -347.000 kr.
  - Bygget 2024: +202.000 kr.
  - Energimærke A: +897.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -73.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 4.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 16. september 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. august 2024, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2024).
- solgt 29. juni 2023, solgt som del af en samlet handel om 27 ejendomme (5,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 150 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2024.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 68 m².
- 68 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig.
- Huset: 68 m² bebygget.
- Ubebygget: 82 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 135 m², din ret 45 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 150 m² giver ca. 45 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10239339_1662366484626.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=else-maries-hoej-12-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.05437/9.84698)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområdet "Alken Søbred" nord for Emborgvej, Alken, ca. 275 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=else-maries-hoej-12-8660&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.05437/9.84698)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Else Maries Høj i Alken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10239339_1662366484626.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjedstrup Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/else-maries-hoej-12-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/else-maries-hoej-12-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05437/9.84698)
- [Solgte priser på Else Maries Høj](https://grundviden.dk/vej/else-maries-hoej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.