# Else Alfelts Vej 28E, 2300 København S

Etageejendom. 7.400 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2023, 3.574 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/else-alfelts-vej-28e-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/else-alfelts-vej-28e-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/else-alfelts-vej-28e-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62202/12.56865)
- [Solgte priser på Else Alfelts Vej](https://grundviden.dk/vej/else-alfelts-vej-2300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift.
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,7 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 7,1 mio. kr.
- Svarer til 61.258 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.658.000 kr. (51.904 kr. pr. m² × 109 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 2023: +308.000 kr.
  - Energimærke A: +756.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -47.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 6.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 26,9 mio. kr, heraf grundværdi 26,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 69,0 mio. kr med overtagelse 30. august 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 75 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. november 2020, solgt for 69,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2020).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 7.400 m² (75 boliger).
- Bygningsareal 7.776 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2023.
- 75 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1041.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.574 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=else-alfelts-vej-28e-2300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.62202/12.56865)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=else-alfelts-vej-28e-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.62202/12.56865)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ørestad Syd tillæg 5, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=else-alfelts-vej-28e-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.62202/12.56865)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Distrikt Ørestad (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=else-alfelts-vej-28e-2300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/else-alfelts-vej-28e-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/else-alfelts-vej-28e-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62202/12.56865)
- [Solgte priser på Else Alfelts Vej](https://grundviden.dk/vej/else-alfelts-vej-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.