# Elsdyrvej 25, 9200 Aalborg SV

Villa. 116 m² bolig, opført 1986, 838 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elsdyrvej-25-9200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elsdyrvej-25-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elsdyrvej-25-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99727/9.87762)
- [Solgte priser på Elsdyrvej](https://grundviden.dk/vej/elsdyrvej-9200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 18.966 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.946.000 kr. (16.773 kr. pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +12.000 kr.
  - Grund på 838 m²: +5.000 kr.
  - Bygget 1986: -73.000 kr.
  - Energimærke C: +260.000 kr.
  - Jernbane ved grunden: -70.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +112.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 15. maj 2026-11. august 2026, solgt for 2,0 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 10. august 2026), 88 dage til salg.
- solgt 7. februar 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2019).
- solgt 28. oktober 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2005).
- solgt 1. august 1995, solgt for 865.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 838 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986.
- Stueplan: 116 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 116 m².
- Huset: 116 m² bebygget.
- Carport: 46 m², bygget 2002. Drivhus (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 672 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 94 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 116 m², din ret 210 m² i alt.
- Hvorfor 210 m²? Lokalplan 05-003 (Ny Dallvej m.v.) sætter 25 %: 25 % af grunden på 838 m² er 210 m², og der står 116 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264309_1562168510430.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elsdyrvej-25-9200&ljord=1&src=address-md#17/56.99727/9.87762)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhverv og butikker, Stenbukken, City Syd, Skalborg, ca. 375 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elsdyrvej-25-9200&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.99727/9.87762)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ny Dallvej m.v.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264309_1562168510430.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sofiendalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elsdyrvej-25-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elsdyrvej-25-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99727/9.87762)
- [Solgte priser på Elsdyrvej](https://grundviden.dk/vej/elsdyrvej-9200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.