# Elsdyrstien 29, 4873 Væggerløse

Sommerhus. 104 m² bolig, opført 2003, 882 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elsdyrstien-29-4873?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elsdyrstien-29-4873?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elsdyrstien-29-4873?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.70289/11.96077)
- [Solgte priser på Elsdyrstien](https://grundviden.dk/vej/elsdyrstien-4873?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 26.202 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.217.000 kr. (21.313 kr. pr. m² × 104 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +61.000 kr.
  - Grund på 882 m²: +12.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +452.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -16.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +38.000 kr.
  - Elvarme: -55.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 2.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 291.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 817.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. april 2026, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2026).
- solgt 11. september 2013, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 11. september 2013).
- solgt 1. oktober 2002, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (168.750 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 1. oktober 2002, solgt for 175.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 104 m² bolig, 882 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2003.
- Stueplan: 104 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 104 m².
- Huset: 104 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (21 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 757 m².
- Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 117 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 104 m², din ret 221 m² i alt.
- Hvorfor 221 m²? Lokalplan SYD 56 (sommerhusområde vest for Stovby Ringvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 882 m² er 221 m², og der står 104 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1026564_APPROVED_1181811379139.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 5,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elsdyrstien-29-4873&lskybrud=1&src=address-md#16/54.70289/11.96077)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elsdyrstien-29-4873&lradon=1&src=address-md#11/54.70289/11.96077)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elsdyrstien-29-4873&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.70289/11.96077)
- **Kun 0,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elsdyrstien-29-4873&lkote=1&src=address-md#15/54.70289/11.96077)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **sommerhusområde vest for Stovby Ringvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1026564_APPROVED_1181811379139.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Sydfalster (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elsdyrstien-29-4873?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elsdyrstien-29-4873?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.70289/11.96077)
- [Solgte priser på Elsdyrstien](https://grundviden.dk/vej/elsdyrstien-4873?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.