# Elsborgvej 73, 8840 Rødkærsbro

Landejendom. 184 m² bolig, opført 1961, 23.845 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elsborgvej-73-8840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elsborgvej-73-8840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elsborgvej-73-8840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33304/9.48840)
- [Solgte priser på Elsborgvej](https://grundviden.dk/vej/elsborgvej-8840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,3 mio. kr i juni 2026 - handlen ligger 57% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,5 mio. kr (beregnet 24. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 8.016 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.394.000 kr. (7.578 kr. pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -109.000 kr.
  - Grund på 23.845 m²: +226.000 kr.
  - Meget stor grund: +181.000 kr.
  - Bygget 1961: -181.000 kr.
  - Energimærke E: -114.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +49.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +37.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2.400 kr, heraf grundværdi 2.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 628.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juni 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2026).

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 23.845 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 125 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 135 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig. Kælderen på 125 m² regnes ikke med.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 233 m², bygget 1982; Anden bygning: 220 m², bygget 1949; Anden bygning: 200 m², bygget 1949; Anden bygning: 100 m², bygget 1951.
- Ubebygget: 22.957 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elsborgvej-73-8840&lradon=1&src=address-md#11/56.33304/9.4884)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elsborgvej-73-8840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.33304/9.4884)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødkærsbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elsborgvej-73-8840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elsborgvej-73-8840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33304/9.48840)
- [Solgte priser på Elsborgvej](https://grundviden.dk/vej/elsborgvej-8840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.