# Elmosevej 99, 8330 Beder

Hus. 150 m² bolig, opført 1874, 14.730 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elmosevej-99-8330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmosevej-99-8330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmosevej-99-8330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04128/10.23913)
- [Solgte priser på Elmosevej](https://grundviden.dk/vej/elmosevej-8330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 32.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.361.000 kr. (29.076 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -182.000 kr.
  - Grund på 14.730 m²: +729.000 kr.
  - Bygget 1874: -409.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -432.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +103.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2017: +293.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +378.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 4.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 924.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 31. december 2018.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. december 2018, solgt for 3,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 19. december 2018).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 14.730 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1874.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Anden bygning: 236 m², bygget 1974; Overdækning: 227 m², bygget 1990; Anden bygning: 150 m², bygget 1959; Anden bygning: 147 m², bygget 1874; Anden bygning: 133 m², bygget 1900; Anden bygning: 80 m², bygget 1874.
- Ubebygget: 13.647 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmosevej-99-8330&lradon=1&src=address-md#11/56.04128/10.23913)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmosevej-99-8330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.04128/10.23913)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Malling Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmosevej-99-8330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmosevej-99-8330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04128/10.23913)
- [Solgte priser på Elmosevej](https://grundviden.dk/vej/elmosevej-8330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.