# Elmevej 90, 9700 Brønderslev Villa. 120 m² bolig, opført 1950, 630 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elmevej-90-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-90-9700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-90-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24880/10.00290) - [Solgte priser på Elmevej](https://grundviden.dk/vej/elmevej-9700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 317.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 235.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 925.000 kr med overtagelse 1. juli 2021. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (8.291 kr/m²). - Boligens eget areal: 120 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.175.000 kr. - På markedet siden 15. oktober 2025. - Mægler: EDC Lykke & Hardahl. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9700-broenderslev/elmevej-90/97003884/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. april 2021, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 20. april 2021). - solgt 22. december 1985, solgt for 365.000 kr, fri handel (aftalt 22. december 1985). ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 630 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 43 m². - Stueplan: 77 m². - Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 77 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. Kælderen på 65 m² regnes ikke med. - Huset: 77 m² bebygget. - Garage: 75 m², bygget 1950. - Ubebygget: 478 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 38 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 120 m², din ret 158 m² i alt. - Hvorfor 158 m²? Lokalplan 4312-02 (Område til tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse ved Tjørnevej i Ø. Brønderslev) sætter 25 %: 25 % af grunden på 630 m² er 158 m², og der står 120 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1166231_APPROVED_1239889901945.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmevej-90-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.2488/10.0029) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område til tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse ved Tjørnevej i Ø. Brønderslev**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1166231_APPROVED_1239889901945.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-90-9700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-90-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24880/10.00290) - [Solgte priser på Elmevej](https://grundviden.dk/vej/elmevej-9700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.