# Elmevej 8, 2950 Vedbæk Villa. 524 m² bolig, opført 1920, 4.401 m² grund, Hørsholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elmevej-8-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-8-2950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-8-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86318/12.55196) - [Solgte priser på Elmevej](https://grundviden.dk/vej/elmevej-2950?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 22,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 29,1 mio. kr, heraf grundværdi 12,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 10,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2018. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. september 2017, solgt for 10,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2017). - solgt 8. maj 1994, solgt for 399.754 kr, fri handel. - solgt 8. maj 1994, solgt for 799.508 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 524 m² bolig, 4.401 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1920. - 1. sal: 208 m². - Stueplan: 316 m². - Kælder: 128 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 316 m² i stueplan + 208 m² på 1. sal (under taget) = 524 m² bolig. Kælderen på 128 m² regnes ikke med. - Huset: 316 m² bebygget. - Garage: 47 m², bygget 1959. Kortet viser to mindre bygninger mere (70 m² og 66 m²), BBR carport 28 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 3.902 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 796 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 524 m², din ret 1.320 m² i alt. - Hvorfor 1.320 m²? Lokalplan 171 (For Smidstrupområdet) sætter 30 %: 30 % af grunden på 4.401 m² er 1.320 m², og der står 524 m² i dag. - Vær opmærksom: 38% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 2.769 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 11 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9548819_1562314170084.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=130752&matrnr=3y) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmevej-8-2950&ljord=1&src=address-md#17/55.86318/12.55196) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Fortidsminde 95 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmevej-8-2950&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.86318/12.55196) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 15,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For Smidstrupområdet**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9548819_1562314170084.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-8-2950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-8-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86318/12.55196) - [Solgte priser på Elmevej](https://grundviden.dk/vej/elmevej-2950?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.