# Elmevej 7, 7741 Frøstrup Villa. 76 m² bolig, opført 1958, 451 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elmevej-7-7741?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-7-7741?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-7-7741?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08833/8.99430) - [Solgte priser på Elmevej](https://grundviden.dk/vej/elmevej-7741?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 325.000 kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 32 handler i nærheden lå mellem 250.000 og 425.000 kr. - Svarer til 4.276 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 331.000 kr. (4.354 kr. pr. m² × 76 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +30.000 kr. - Grund på 451 m²: -11.000 kr. - Bygget 1958: -18.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +46.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -62.000 kr. - Afrundet: +9.000 kr. - Vores bud: 325.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 245.000 kr, heraf grundværdi 56.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 225.000 kr, heraf grundværdi 66.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. juli 2019. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. juni 2019, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 17. juni 2019). ## Huset og grunden - 76 m² bolig, 451 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958. - Stueplan: 76 m². - Kælder: 76 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 76 m². Under huset er der en fuld kælder på 76 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 76 m² bebygget. - Ubebygget: 375 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 59 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 76 m², din ret 135 m² i alt. - Hvorfor 135 m²? Lokalplan 4.0 (Frøstrup By, Samlet Byområde) sætter 30 %: 30 % af grunden på 451 m² er 135 m², og der står 76 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1078086_1592916943694.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmevej-7-7741&lradon=1&src=address-md#11/57.08833/8.9943) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 84 m væk, på [Torvevej 1](https://grundviden.dk/adresse/torvevej-1-7741?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmevej-7-7741&ljord=1&src=address-md#17/57.08833/8.9943) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Frøstrup By, Samlet Byområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1078086_1592916943694.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hannæs - Frøstrup (0.-4. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-7-7741?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-7-7741?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08833/8.99430) - [Solgte priser på Elmevej](https://grundviden.dk/vej/elmevej-7741?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.