# Elmevej 6, 8450 Hammel

Villa. 179 m² bolig, opført 1919, 1.006 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elmevej-6-8450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-6-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-6-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25505/9.86837)
- [Solgte priser på Elmevej](https://grundviden.dk/vej/elmevej-8450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 15.363 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.634.000 kr. (14.714 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -194.000 kr.
  - Grund på 1.006 m²: +31.000 kr.
  - Bygget 1919: -206.000 kr.
  - Energimærke B: +495.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -3.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 850.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 939.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2014.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. maj 2014, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2014).

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 1.006 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1919.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 109 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 109 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Udhus: 21 m², bygget 2015; Garage: 17 m², bygget 1920. Overdækning (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 849 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (123 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmevej-6-8450&lradon=1&src=address-md#11/56.25505/9.86837)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmevej-6-8450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.25505/9.86837)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 77,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Trækvarteret, Præstemarksvej m.f.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Søndervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-6-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-6-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25505/9.86837)
- [Solgte priser på Elmevej](https://grundviden.dk/vej/elmevej-8450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.