# Elmevej 53, 9700 Brønderslev Villa. 102 m² bolig, opført 1881, 595 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elmevej-53-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-53-9700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-53-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24905/9.99553) - [Solgte priser på Elmevej](https://grundviden.dk/vej/elmevej-9700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 400.000 kr i marts 2026 - handlen ligger 41% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 675.000 kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 875.000 kr. - Svarer til 6.618 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 817.000 kr. (8.005 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +25.000 kr. - Grund på 595 m²: -13.000 kr. - Bygget 1881: -69.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -58.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -31.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 587.000 kr, heraf grundværdi 154.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 565.000 kr, heraf grundværdi 152.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. april 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. marts 2026, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 3. marts 2026). - solgt 1. august 2005, solgt for 550.000 kr, fri handel. - solgt 19. september 2000, solgt for 282.360 kr, fri handel (aftalt 19. september 2000). ## Huset og grunden - 102 m² bolig, 595 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1881. - 1. sal: 67 m². - Stueplan: 35 m². - 35 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig. - Huset: 116 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (28 m², bygget 2002); den anden (30 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 421 m². Haven ligger nordvest for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 77 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 102 m², din ret 179 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 238 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 179 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 595 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (595 m²), og 48 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 238 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerformål, Elmevej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmevej-53-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.24905/9.99553) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 50 m væk, på [Elmevej 52](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-52-9700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmevej-53-9700&ljord=1&src=address-md#17/57.24905/9.99553) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-53-9700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-53-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24905/9.99553) - [Solgte priser på Elmevej](https://grundviden.dk/vej/elmevej-9700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.