# Elmevej 43, 9700 Brønderslev

Villa. 137 m² bolig, opført 1908, 477 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elmevej-43-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-43-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-43-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24917/9.99444)
- [Solgte priser på Elmevej](https://grundviden.dk/vej/elmevej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 165.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 991.000 kr, heraf grundværdi 161.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (9.452 kr/m²).
- Boligens eget areal: 137 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,8 mio. kr.
- På markedet siden 8. juli 2026.
- Prisen er sat ned 26. august 2026.
- Mægler: EDC Lykke & Hardahl.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9700-broenderslev/elmevej-43/97004391/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juli 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 2022).
- solgt 6. juni 2005, solgt for 330.000 kr, fri handel (aftalt 6. juni 2005).

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 477 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 47 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig. Kælderen på 47 m² regnes ikke med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (26 m², bygget 2006); den anden (42 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 319 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (6 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmevej-43-9700&lskybrud=1&src=address-md#16/57.24917/9.99444)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmevej-43-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.24917/9.99444)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 76 m væk, på [Elmevej 52](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-52-9700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmevej-43-9700&ljord=1&src=address-md#17/57.24917/9.99444)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmevej-43-9700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.24917/9.99444)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 20,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-43-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-43-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24917/9.99444)
- [Solgte priser på Elmevej](https://grundviden.dk/vej/elmevej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.