# Elmevej 32, 5300 Kerteminde

Villa. 146 m² bolig, opført 1970, 709 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elmevej-32-5300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-32-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-32-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45306/10.64692)
- [Solgte priser på Elmevej](https://grundviden.dk/vej/elmevej-5300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 886.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 917.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,7 mio. kr** (18.458 kr/m²).
- Boligens eget areal: 146 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,9 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn.
- På markedet siden 11. marts 2026.
- Prisen er sat ned 20. august 2026.
- Mægler: Estate Kerteminde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/5300/elmevej/n100654/n1006540000107)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2008, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. december 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2004).
- solgt 1. juli 1993, solgt for 770.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 709 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 92 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 92 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Carport: 22 m², bygget 2011. Kortet viser én mindre bygning mere (28 m²), BBR garage 19 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 566 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 67 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 146 m², din ret 213 m² i alt.
- Hvorfor 213 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 709 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmevej-32-5300&lradon=1&src=address-md#11/55.45306/10.64692)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kerteminde Byskole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-32-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-32-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45306/10.64692)
- [Solgte priser på Elmevej](https://grundviden.dk/vej/elmevej-5300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.