# Elmevej 30, 9700 Brønderslev

Villa. 118 m² bolig, opført 1932, 438 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elmevej-30-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-30-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-30-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24910/9.99230)
- [Solgte priser på Elmevej](https://grundviden.dk/vej/elmevej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 895.000 kr, heraf grundværdi 217.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 864.000 kr, heraf grundværdi 197.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 468.838 kr med overtagelse 1. november 2000.

## Til salg nu

- Udbudspris: **895.000 kr** (7.584 kr/m²).
- Boligens eget areal: 118 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 850.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.200.000 kr.
- På markedet siden 23. juni 2026.
- Mægler: home Brønderslev.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/elmevej-30-9700-broenderslev/sag-8020001206/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. august 2000, solgt for 468.838 kr, fri handel (aftalt 17. august 2000).

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 438 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (54 m²), BBR garage 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 304 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (13 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmevej-30-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.2491/9.9923)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-30-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-30-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24910/9.99230)
- [Solgte priser på Elmevej](https://grundviden.dk/vej/elmevej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.