# Elmevej 2B, 2950 Vedbæk

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 304 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1977, 2.758 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elmevej-2b-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-2b-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-2b-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86365/12.55406)
- [Solgte priser på Elmevej](https://grundviden.dk/vej/elmevej-2950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,9 og 9,7 mio. kr.
- Svarer til 57.748 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.745.000 kr. (57.531 kr. pr. m² × 152 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -10.000 kr.
  - Bygget 1977: -932.000 kr.
  - Energimærke A: +975.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 8.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. oktober 2025, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2025).
- solgt 28. august 1980, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 28. august 1980).

## Huset og grunden

- 304 m² bolig i alt på ejendommen, 2.758 m² grund, bygget 1977.
- Stueplan: 304 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 304 m².
- Huset: 304 m² bebygget.
- Carport: 32 m², bygget 1977; Carport: 32 m², bygget 1977. Kortet viser to mindre bygninger mere (48 m² og 39 m²), BBR udhus 16 m², udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.303 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (523 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9548819_1562314170084.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Fortidsminde 71 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmevej-2b-2950&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.86365/12.55406)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For Smidstrupområdet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9548819_1562314170084.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-2b-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-2b-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86365/12.55406)
- [Solgte priser på Elmevej](https://grundviden.dk/vej/elmevej-2950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.