# Elmevej 27, 9700 Brønderslev

Villa. 114 m² bolig, opført 1960, 952 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elmevej-27-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-27-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-27-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24944/9.99176)
- [Solgte priser på Elmevej](https://grundviden.dk/vej/elmevej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 6.798 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 887.000 kr. (7.782 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +9.000 kr.
  - Grund på 952 m²: +9.000 kr.
  - Bygget 1960: -97.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -140.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +111.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 867.000 kr, heraf grundværdi 324.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 837.000 kr, heraf grundværdi 297.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 695.000 kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. december 2025, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 9. december 2025).
- solgt 11. oktober 2023, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2023).
- solgt 1. april 2009, solgt for 294.756 kr, anden overdragelse.
- solgt 28. april 1995, solgt for 385.000 kr, fri handel (aftalt 28. april 1995).

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 952 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960.
- Stueplan: 114 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 114 m². Under huset er der en kælder på 50 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 114 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (33 m², byggeår ikke oplyst); den anden (21 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 784 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (172 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmevej-27-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.24944/9.99176)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-27-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-27-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24944/9.99176)
- [Solgte priser på Elmevej](https://grundviden.dk/vej/elmevej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.