# Elmevej 21, 6980 Tim

Villa. 187 m² bolig, opført 1945, 830 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elmevej-21-6980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-21-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-21-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19402/8.30590)
- [Solgte priser på Elmevej](https://grundviden.dk/vej/elmevej-6980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 66 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 4.679 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 925.000 kr. (4.948 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -75.000 kr.
  - Grund på 830 m²: +2.000 kr.
  - Bygget 1945: -44.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +111.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -41.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +23.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -32.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 710.000 kr, heraf grundværdi 167.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 739.000 kr, heraf grundværdi 170.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 380.000 kr med overtagelse 1. november 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 1994, solgt for 380.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 830 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 113 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (57 m²), BBR carport 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 660 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (21 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054840_APPROVED_1192005177903.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmevej-21-6980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.19402/8.3059)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): område til centerformål ved Fresiavej, Tim, ca. 389 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmevej-21-6980&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.19402/8.3059)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde vest for Fabriksvej i Tim**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054840_APPROVED_1192005177903.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tim Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-21-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-21-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19402/8.30590)
- [Solgte priser på Elmevej](https://grundviden.dk/vej/elmevej-6980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.