# Elmevej 1, 8870 Langå

Villa. 83 m² bolig, opført 1903, 408 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elmevej-1-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-1-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-1-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35644/9.91580)
- [Solgte priser på Elmevej](https://grundviden.dk/vej/elmevej-8870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 8.434 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 813.000 kr. (9.799 kr. pr. m² × 83 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +60.000 kr.
  - Grund på 408 m²: -32.000 kr.
  - Bygget 1903: -70.000 kr.
  - Energimærke G: -125.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +54.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 742.000 kr, heraf grundværdi 227.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 688.000 kr, heraf grundværdi 241.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 598.000 kr med overtagelse 15. oktober 2010.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. september 2010, solgt for 598.000 kr, fri handel (aftalt 24. september 2010).
- solgt 24. august 2005, solgt for 241.500 kr, fri handel (aftalt 24. august 2005).

## Huset og grunden

- 83 m² bolig, 408 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903.
- 1. sal: 8 m².
- Stueplan: 75 m².
- Kælder: 2 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 75 m² i stueplan + 8 m² på 1. sal (under taget) = 83 m² bolig. Kælderen på 2 m² regnes ikke med.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (30 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 303 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (39 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmevej-1-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.35644/9.9158)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmevej-1-8870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.35644/9.9158)
- **Fortidsminde 58 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmevej-1-8870&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.35644/9.9158)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Overbygning Hadsten Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-1-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevej-1-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35644/9.91580)
- [Solgte priser på Elmevej](https://grundviden.dk/vej/elmevej-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.