# Elmevangen 9, 7200 Grindsted

Villa. 233 m² bolig, opført 1960, 801 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elmevangen-9-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevangen-9-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevangen-9-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75068/8.91899)
- [Solgte priser på Elmevangen](https://grundviden.dk/vej/elmevangen-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,9 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 36% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,9 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 12.339 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.770.000 kr. (11.889 kr. pr. m² × 233 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -330.000 kr.
  - Bygget 1960: -260.000 kr.
  - Energimærke B: +477.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +20.000 kr.
  - Ombygget 2018: +188.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 2.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 531.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 490.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. januar 2026, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2026).
- solgt 21. september 2016, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 2016).
- solgt 6. april 2013, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 6. april 2013).
- solgt 15. august 1986, solgt for 420.000 kr, anden overdragelse (aftalt 15. august 1986).
- solgt 29. juli 1986, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 29. juli 1986).

## Huset og grunden

- 233 m² bolig, 801 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1960, om-/tilbygget 2018.
- Stueplan: 233 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 233 m².
- Huset: 233 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (107 m² og 39 m²), BBR garage 27 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 422 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 233 m², din ret 200 m² i alt.
- Hvorfor 200 m²? Lokalplan 33. (Lokalplan for område til boligformål og offentlige formål i Grindsted Sydby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 801 m² er 200 m², og der står 233 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080022_1749041731273.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til boligformål og offentlige formål i Grindsted Sydby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080022_1749041731273.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Søndre (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevangen-9-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevangen-9-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75068/8.91899)
- [Solgte priser på Elmevangen](https://grundviden.dk/vej/elmevangen-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.