# Elmevænget 39, 2880 Bagsværd

Villa. 300 m² bolig, opført 1919, 1.237 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elmevaenget-39-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevaenget-39-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevaenget-39-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76870/12.45600)
- [Solgte priser på Elmevænget](https://grundviden.dk/vej/elmevaenget-2880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 17,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 14,4 og 20,8 mio. kr.
- Svarer til 57.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 20.538.000 kr. (68.459 kr. pr. m² × 300 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.304.000 kr.
  - Grund på 1.237 m²: +418.000 kr.
  - Bygget 1919: -1.470.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +824.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +1.197.000 kr.
  - Seneste ombygning 1960: -905.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 17.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 12,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 16,1 mio. kr, heraf grundværdi 6,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,7 mio. kr med overtagelse 15. januar 2013.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. oktober 2012, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2012).
- solgt 6. september 2002, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2002).
- solgt 4. februar 1990, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 1990).

## Huset og grunden

- 300 m² bolig, 1.237 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1919, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 150 m².
- Stueplan: 150 m².
- 150 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal = 300 m² bolig.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Garage: 96 m², bygget 2013.
- Ubebygget: 991 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 9 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 300 m², din ret 309 m² i alt.
- Hvorfor 309 m²? Lokalplan LP 74 (Regattakvarteret) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.237 m² er 309 m², og der står 300 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037226_1746787557823.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmevaenget-39-2880&ljord=1&src=address-md#17/55.7687/12.456)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmevaenget-39-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7687/12.456)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Regattakvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037226_1746787557823.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovbrynet (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmevaenget-39-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmevaenget-39-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76870/12.45600)
- [Solgte priser på Elmevænget](https://grundviden.dk/vej/elmevaenget-2880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.