# Elmelyvej 4, 6862 Tistrup

Landejendom. 236 m² bolig, opført 1977, 44.033 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elmelyvej-4-6862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmelyvej-4-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmelyvej-4-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70701/8.59581)
- [Solgte priser på Elmelyvej](https://grundviden.dk/vej/elmelyvej-6862?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 900.000 kr, heraf grundværdi 323.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 636.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,3 mio. kr** (14.173 kr/m²).
- Boligens eget areal: 236 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,4 mio. kr. Udbudt 17% over vores skøn.
- På markedet siden 1. oktober 2026.
- Mægler: Agriteam.
- [Se annoncen hos mægleren](https://agriteam.dk/ejendom/elmelyvej-4--6862-tistrup____76792925-5031-4613-ac04-10064ae22fad)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. august 2018, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2018).
- solgt 14. september 2015, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2015).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 550.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 44.033 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 146 m².
- 146 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Carport: 35 m², bygget 1995. Kortet viser én mindre bygning mere (171 m²), BBR anden bygning 554 m², drivhus 31 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 43.267 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tistrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmelyvej-4-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmelyvej-4-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70701/8.59581)
- [Solgte priser på Elmelyvej](https://grundviden.dk/vej/elmelyvej-6862?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.