# Elmely 22, 3520 Farum

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 63 boliger. 94 m² bolig, 5.271 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1994, 10.248 m² grund, Furesø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elmely-22-3520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmely-22-3520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmely-22-3520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81367/12.37283)
- [Solgte priser på Elmely](https://grundviden.dk/vej/elmely-3520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 43.529 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.023.000 kr. (42.799 kr. pr. m² × 94 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Bygget 1994: -150.000 kr.
  - Energimærke C: +214.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 4.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 2. oktober 1991. Beløbet dækker hele ejendommen med 63 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2025, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. juni 2022, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2022).
- solgt 26. april 2021, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2021).
- solgt 6. juni 2019, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2019).
- solgt 30. januar 2011, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2011).
- solgt 12. januar 2005, solgt for 862.500 kr, fri handel (aftalt 12. januar 2005).
- solgt 2. oktober 1991, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 94 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 5.271 m² (63 boliger).
- Bygningsareal 5.422 m².
- 20 bygninger på grunden.
- Opført 1994.
- 2 bad.
- 2 toilet.
- 63 boliger på ejendommen.
- Matrikel 17li.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 63 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=90152&matrnr=17li) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmely-22-3520&ljord=1&src=address-md#17/55.81367/12.37283)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmely-22-3520&lradon=1&src=address-md#11/55.81367/12.37283)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmely-22-3520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81367/12.37283)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 31,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stavnsholt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmely-22-3520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmely-22-3520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81367/12.37283)
- [Solgte priser på Elmely](https://grundviden.dk/vej/elmely-3520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.