# Elmegade 23, 2200 København N

Etageejendom. 1.465 m² bolig i alt i bygningen, opført 1884, 401 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elmegade-23-2200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmegade-23-2200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmegade-23-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69037/12.55962)
- [Solgte priser på Elmegade](https://grundviden.dk/vej/elmegade-2200?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,9 mio. kr** (100.735 kr/m²).
- Boligens eget areal: 68 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,1 og 7,3 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn.
- På markedet siden 12. oktober 2026.
- Mægler: Bjørn & Byskov.
- [Se annoncen hos mægleren](https://bjornbyskov.dk/bolig/24840000631/elmegade-23-2.-th.-2200-koebenhavn-n/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 16. september 2025, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2025).
- 1. tv: solgt 14. september 2025, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2025).
- st. tv: solgt 29. november 2024, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2024).
- st. th: solgt 28. oktober 2024, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2024).
- 4. tv: solgt 23. oktober 2023, solgt for 3,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. oktober 2023).
- 3. th: solgt 29. november 2022, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2022).
- 4. th: solgt 18. maj 2021, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 18. maj 2021).
- 2. th: solgt 23. september 2020, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2020).
- st. tv: solgt 17. juli 2019, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juli 2019).
- 1. tv: solgt 15. marts 2019, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel.
- 29 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.465 m².
- Bygningsareal 1.465 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1884.
- Om-/tilbygget 2019.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 20 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1375.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 401 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmegade-23-2200&lstoej=1&src=address-md#17/55.69037/12.55962)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmegade-23-2200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69037/12.55962)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kommunehospitalet II, ca. 568 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elmegade-23-2200&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.69037/12.55962)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blågård Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elmegade-23-2200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elmegade-23-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69037/12.55962)
- [Solgte priser på Elmegade](https://grundviden.dk/vej/elmegade-2200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.