# Ellum Bygade 2, 6240 Løgumkloster Villa. 163 m² bolig, opført 1934, 1.583 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellum-bygade-2-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellum-bygade-2-6240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellum-bygade-2-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04393/8.91056) - [Solgte priser på Ellum Bygade](https://grundviden.dk/vej/ellum-bygade-6240?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 925.000 kr. - Svarer til 4.448 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.061.000 kr. (6.510 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -60.000 kr. - Grund på 1.583 m²: +38.000 kr. - Bygget 1934: -53.000 kr. - Energimærke F: -160.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -49.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -74.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -35.000 kr. - Elvarme: +4.000 kr. - Ombygget 1988: +47.000 kr. - Afrundet: +6.000 kr. - Vores bud: 725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 521.000 kr, heraf grundværdi 103.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 552.000 kr, heraf grundværdi 148.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 54.500 kr med overtagelse 1. december 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 2024, solgt for 54.500 kr, fri handel (aftalt 1. december 2024). - solgt 27. marts 2017, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 27. marts 2017). - solgt 21. august 1990, solgt for 237.500 kr, fri handel (aftalt 21. august 1990). ## Huset og grunden - 163 m² bolig, 1.583 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934, om-/tilbygget 1988. - 1. sal: 76 m². - Stueplan: 87 m². - 87 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig. - Huset: 107 m² bebygget. - To mindre bygninger (44 m² og 31 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke. - Ubebygget: 1.401 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 292 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 183 m², din ret 475 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.583 m² giver ca. 475 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellum-bygade-2-6240&lstoej=1&src=address-md#17/55.04393/8.91056) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellum-bygade-2-6240&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.04393/8.91056) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Distriktsskolen (0.-9. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellum-bygade-2-6240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellum-bygade-2-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04393/8.91056) - [Solgte priser på Ellum Bygade](https://grundviden.dk/vej/ellum-bygade-6240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.