# Ellingevej 5, 4573 Højby

Landejendom. 144 m² bolig, opført 1906, 43.437 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellingevej-5-4573?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellingevej-5-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellingevej-5-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90224/11.59029)
- [Solgte priser på Ellingevej](https://grundviden.dk/vej/ellingevej-4573?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,3 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 64% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,4 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 9.549 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.634.000 kr. (11.349 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -56.000 kr.
  - Grund på 43.437 m²: +277.000 kr.
  - Meget stor grund: +547.000 kr.
  - Bygget 1906: -200.000 kr.
  - Energimærke F: -357.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -503.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +34.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 280.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 807.000 kr, heraf grundværdi 292.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. marts 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2026).
- solgt 17. september 1997, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 1997).

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 43.437 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 86 m².
- 86 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (136 m², bygget 1906) og bygningen (anden bygning) (95 m², bygget 1906) og udhuset (75 m², bygget 2003) og carporten (60 m², bygget 1910) og udhuset (30 m², bygget 1910); den anden (44 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 42.853 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellingevej-5-4573&lradon=1&src=address-md#11/55.90224/11.59029)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellingevej-5-4573&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.90224/11.59029)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellingevej-5-4573&lraastof=1&src=address-md#15/55.90224/11.59029)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellingevej-5-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellingevej-5-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90224/11.59029)
- [Solgte priser på Ellingevej](https://grundviden.dk/vej/ellingevej-4573?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.