# Elleygade 25, 6300 Gråsten

Etageejendom. 1.479 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1963, 3.767 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/elleygade-25-6300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elleygade-25-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elleygade-25-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91879/9.59264)
- [Solgte priser på Elleygade](https://grundviden.dk/vej/elleygade-6300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 21. november 2018, solgt for 340.000 kr, fri handel (aftalt 21. november 2018).
- 2. tv: solgt 22. august 2018, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 22. august 2018).
- 1. tv: solgt 31. maj 2017, solgt for 325.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 7. januar 2011, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 7. januar 2011).
- 1. tv: solgt 7. januar 2011, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 7. januar 2011).
- st. th: solgt 17. januar 2006, solgt for 590.000 kr, fri handel (aftalt 17. januar 2006).
- 1. th: solgt 4. maj 1999, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 1999).
- 2. th: solgt 13. marts 1997, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 13. marts 1997).
- 2. tv: solgt 13. januar 1997, solgt for 227.500 kr, fri handel (aftalt 13. januar 1997).
- st. th: solgt 9. juni 1992, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 9. juni 1992).
- 12 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.479 m² (20 boliger).
- Bygningsareal 1.180 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1963.
- Om-/tilbygget 2023.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 20 boliger på ejendommen.
- Matrikel 716.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.767 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elleygade-25-6300&lskybrud=1&src=address-md#16/54.91879/9.59264)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 28 m væk, på [Ahlefeldvej 15](https://grundviden.dk/adresse/ahlefeldvej-15-6300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elleygade-25-6300&ljord=1&src=address-md#17/54.91879/9.59264)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=elleygade-25-6300&lkote=1&src=address-md#15/54.91879/9.59264)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gråsten Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=elleygade-25-6300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/elleygade-25-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/elleygade-25-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91879/9.59264)
- [Solgte priser på Elleygade](https://grundviden.dk/vej/elleygade-6300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.