# Ellevej 3, 3450 Allerød

Rækkehus. 84 m² bolig, opført 1999, 397 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellevej-3-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellevej-3-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellevej-3-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88455/12.34121)
- [Solgte priser på Ellevej](https://grundviden.dk/vej/ellevej-3450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 47.619 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.470.000 kr. (41.303 kr. pr. m² × 84 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +245.000 kr.
  - Grund på 397 m²: -141.000 kr.
  - Bygget 1999: -132.000 kr.
  - Energimærke C: +472.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -103.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +179.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +3.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 4.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. januar 2026, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2026).
- solgt 23. juni 2014, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2014).
- solgt 15. oktober 2004, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 397 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1999.
- Stueplan: 84 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 84 m².
- Huset: 96 m² bebygget.
- Carport: 34 m², bygget 2005.
- Ubebygget: 267 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 23 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 96 m², din ret 119 m² i alt.
- Hvorfor 119 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 397 m².
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11453719_1761209059410.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellevej-3-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.88455/12.34121)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 59 m væk, på [Hammersholt Byvej 51](https://grundviden.dk/adresse/hammersholt-byvej-51-3450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellevej-3-3450&ljord=1&src=address-md#17/55.88455/12.34121)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellevej-3-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.88455/12.34121)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger på Enghaven Nord, ca. 178 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellevej-3-3450&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.88455/12.34121)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Ellevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11453719_1761209059410.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lillevang skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellevej-3-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellevej-3-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88455/12.34121)
- [Solgte priser på Ellevej](https://grundviden.dk/vej/ellevej-3450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.