# Ellevadsvej 11, 2920 Charlottenlund Villa. 236 m² bolig, opført 1929, 823 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ellevadsvej-11-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellevadsvej-11-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellevadsvej-11-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75172/12.56034) - [Solgte priser på Ellevadsvej](https://grundviden.dk/vej/ellevadsvej-2920?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,7 mio. kr, heraf grundværdi 5,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 14,7 mio. kr, heraf grundværdi 7,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 21,5 mio. kr med overtagelse 17. marts 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **22,0 mio. kr** (93.199 kr/m²). - Boligens eget areal: 236 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 20,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 16,8 og 23,8 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn. - Prisen er sat ned 12. august 2026. - Mægler: LokalBolig Charlottenlund. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/charlottenlund/2920/ellevadsvej-11/44-X0001889) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. marts 2023, solgt for 21,5 mio. kr, fri handel. - solgt 29. november 2018, solgt for 8,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2018). - solgt 11. juni 1978, solgt for 963.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 236 m² bolig, 823 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1929. - 1. sal: 77 m². - Stueplan: 159 m². - Kælder: 67 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 159 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig. Kælderen på 67 m² regnes ikke med. - Huset: 159 m² bebygget. - Carport: 21 m², bygget 1982. - Ubebygget: 643 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 236 m², din ret 206 m² i alt. - Hvorfor 206 m²? Lokalplan 325 (Lokalplan 325 for et område mellem Bernstorffsvej, Jægersborg Allé, Rådhusvej og Ellevadsvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 823 m² er 206 m², og der står 236 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 9 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1357189_1617173274698.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellevadsvej-11-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.75172/12.56034) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Jægersborg Alle 21, ca. 604 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ellevadsvej-11-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.75172/12.56034) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 325 for et område mellem Bernstorffsvej, Jægersborg Allé, Rådhusvej og Ellevadsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1357189_1617173274698.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ellevadsvej-11-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ellevadsvej-11-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75172/12.56034) - [Solgte priser på Ellevadsvej](https://grundviden.dk/vej/ellevadsvej-2920?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.